自3月1日國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》之后，僅一個月，北京、上海、廣東、深圳、重慶等地相繼出臺樓市調(diào)控細(xì)則，這對方管等產(chǎn)品的鋼材市場將會產(chǎn)生什么影響，成為鋼貿(mào)業(yè)的一大熱點(diǎn)。
這次新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策比之2010年1月的“國十一條”、2010年4月的“國十條”、2010年9月的“9月新政”和2011年1月的“新國八條”，都要完善、嚴(yán)實，是房地產(chǎn)調(diào)控政策的第五次升級。各地政府的調(diào)控細(xì)則，是向再度飆升的房價揮出鐵拳，顯示出新一屆領(lǐng)導(dǎo)集體絕不讓房地產(chǎn)泡沫破壞經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，進(jìn)一步捍衛(wèi)三年來調(diào)控成果的堅定決心。
一些鋼貿(mào)商對各地新出臺的樓市調(diào)控細(xì)則進(jìn)行了研究，認(rèn)為各地的新一輪房市調(diào)控政策，其調(diào)控細(xì)則措辭嚴(yán)厲，新意頗多，標(biāo)志著調(diào)控實質(zhì)性升級，對市場的影響將超出預(yù)期。諸如，北京落實“國五條”的地方細(xì)則升級版的地方新政明確規(guī)定，自3月31日起，京籍單身人士限購一套房，進(jìn)一步提高二套房貸首付款比例，新舊政策以存量房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。上海的調(diào)控細(xì)則規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，重點(diǎn)強(qiáng)化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款;嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購房貸款。廣東的調(diào)控細(xì)則明確：廣州、深圳于3月底前公布房價控制目標(biāo)，廣州、深圳限購、限價繼續(xù)“雙限”政策，同時還強(qiáng)調(diào)廣州、深圳、珠海、佛山市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，并要求年內(nèi)全省地市實現(xiàn)住房信息聯(lián)網(wǎng)。各地的房市調(diào)控細(xì)則的共同一點(diǎn)，這就是“嚴(yán)格按個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%征收所得稅。”
嚴(yán)厲、嚴(yán)實的樓市調(diào)控新政的實施，將對未來鋼市的影響是必然的，首當(dāng)其沖的是螺紋鋼、線材、圓鋼等建筑鋼材。據(jù)統(tǒng)計顯示，我國建筑用材占整個鋼材消費(fèi)量的50%左右，其中房地產(chǎn)建設(shè)用鋼又占建筑用鋼的60%以上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次各地房市調(diào)控細(xì)則實施，整個樓市活躍度將持續(xù)下降，住宅成交量先降溫，第兩季度就會顯現(xiàn)出來。兩季度房價漲幅有所回落，下半年個別月份出現(xiàn)環(huán)比下跌。二手房降溫幅度超過一手房。一、二線降溫幅度超三、四線。那么，房地產(chǎn)行業(yè)所用的鋼材也將隨之而下降。
經(jīng)營者擔(dān)憂隨著房地產(chǎn)業(yè)因調(diào)控而降溫，對建筑鋼材的影響將會在后期逐漸顯現(xiàn)，建筑鋼材在房地產(chǎn)業(yè)的消耗量或許會減少。同樣，還將波及其它板材、型鋼、鋼管等鋼材，因為房地產(chǎn)行業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)緊密相關(guān)，房地產(chǎn)市場降溫、走軟，勢必波及家電、五金、汽車、建筑鋼結(jié)構(gòu)等多個下游用鋼行業(yè)，導(dǎo)致其用鋼需求減少，從而間接影響到鋼鐵行業(yè)的下游需求。比如，調(diào)控政策出臺后，一部分投資投機(jī)需求和部分改善型住房的需求都將受到壓制，商品房銷售量將不可避免有所下滑，屆時消費(fèi)者對家電、門窗等產(chǎn)品的需求量也將隨之減少。
應(yīng)該說，今年的頭上兩個月國內(nèi)的房產(chǎn)業(yè)還在升溫。據(jù)統(tǒng)計，今年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資6670億元，比去年同期名義增長22.8%，增速比去年全年提高6.6個百分點(diǎn)。其中，住宅投資4583億元，增長23.4%，增速提高12個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%。房地產(chǎn)業(yè)所消耗的建筑鋼材依然不少，在上海一些經(jīng)營建筑鋼材的貿(mào)易公司今年以來的建筑鋼材銷量增多，第一季度的螺紋鋼、線材銷售量比去年同期增長3成多，有家鋼貿(mào)公司的日螺紋鋼銷量達(dá)到1.2萬噸。
不過，一些鋼貿(mào)商認(rèn)為，這次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控新政在各地貫徹實施，盡管對鋼材市場將會產(chǎn)生一定影響，但從此次調(diào)控政策的細(xì)則來看，各地加強(qiáng)保障房建設(shè)力度的加大，2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程要求基本建成470萬套、新開工630萬套，那么保障房用鋼量將會增多，這在一定程度上也將彌補(bǔ)一部分投資下滑對鋼市帶來的影響。從這一視角來看，這次新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，對鋼市有影響，但不會太大。
（來源：中國證券報）
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